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Dans le cadre de la réforme de la loi sur les baux en 2013, la loi réglemente également la modernisation de l'efficacité énergétique. C'est seulement cela qui permet au propriétaire d'augmenter le loyer.

La modernisation énergétique permet d'économiser l'énergie finale ?

Dans le cas d'une modernisation énergétique, des économies durables sont réalisées en ce qui concerne l'objet de location énergie finale (§ 555b No. 1 BGB). A cet égard, le locataire bénéficie également d'un avantage et doit contribuer aux frais encourus par le bailleur.

L'expression "énergie finale" utilisée à cette fin comprend la quantité d'énergie qui doit être utilisée par la technologie du système du bâtiment pour chauffer la maison et fournir de l'eau chaude. Si la chaleur produite est finalement perdue à travers des murs non isolés ou si le système de chauffage obsolète nécessite un chauffage supplémentaire, ce n'est pas écologique.

Le locataire bénéficie également d'économies d'énergie ?

L'objectif de la modernisation énergétique est de produire moins d'énergie qu'auparavant. Chaque mesure de construction qui conduit à des économies d'énergie est une modernisation énergétique.

Damien a écrit : L'objectif de la modernisation énergétique est de produire moins d'énergie qu'auparavant. Chaque mesure de construction qui conduit à des économies d'énergie est une modernisation énergétique.

Il s'agit notamment de mesures visant à améliorer l'isolation thermique (isolation de la façade et des plafonds de la maison). De plus, des mesures visant à réduire les pertes d'énergie (installation de nouvelles fenêtres isolantes, isolation des tuyaux de chauffage) sont également incluses. Il en va de même pour les mesures visant à réduire la consommation d'énergie du système de chauffage et de production d'eau chaude grâce à l'amélioration de la technologie des installations (installation d'une nouvelle chaudière).

Par conséquent, la modernisation du système énergétique signifie que le propriétaire peut ajouter jusqu' à 11 pour cent de ses frais au loyer de base (§ 559 I BGB). Pendant une période de trois mois, le droit à la réduction de loyer du locataire est exclu (§ 536 Ia BGB).

L'énergie primaire économisée n'apporte pas d'avantages directs aux locataires. ?

Dans une autre alternative, la loi définit un changement structurel comme une mesure de modernisation, même si l'énergie primaire non renouvelable est économisée ou si le climat est protégé de manière durable (§ 555b n° 2 BGB). La différence par rapport à la modernisation énergétique est que la mesure n' a pas de relation directe avec l'appartement locatif du locataire.

Il ne s'agit pas de l'énergie finale produite, mais des énergies primaires non renouvelables. Il s'agit de toutes les sources d'énergie avec lesquelles la technologie des installations du bâtiment peut être exploitée: gaz naturel, mazout, chauffage urbain, électricité, granulés de bois.

L'énergie primaire est économisée si, par exemple, une installation photovoltaïque est installée sur le toit. Le locataire lui-même n'en bénéficie pas directement. Ce n'est qu'un autre type de production d'énergie. Le locataire bénéficie indirectement, tant que le climat est protégé ou que les énergies primaires sont préservées.

Il en résulte que le bailleur ne peut pas augmenter le loyer dans ce cas (§ 559 I BGB). Le droit du locataire de réduire le loyer reste en vigueur.

Économiser l'énergie et protéger les sources d'énergie est une responsabilité sociale. La loi tente de répartir les coûts nécessaires entre propriétaires et locataires. En fin de compte, chaque individu est responsable.