Affirmation des coûts de transformation de la toiture

Aurélien · 14 Oct 2015 08:07

En général, la Loi de l'impôt sur le revenu (LIR) offre diverses façons de réduire votre propre fardeau fiscal en raison de vos propres coûts. La transformation du grenier dans votre propre maison ou dans un appartement mansardé peut réduire vos propres impôts en tant que dépense. Cependant, il s'agit toujours de neutraliser les dépenses fiscales par d'autres dépenses, et non pas d'obtenir de l'argent. Le terme "don fiscal", souvent utilisé dans ce contexte, est donc trompeur.

Christine · 15 Oct 2015 03:47

L'article 10e, paragraphe 2, de la loi sur l'impôt sur le revenu (LIR) prévoit la possibilité de réclamer des frais de prolongation sur demande.

Léa · 16 Oct 2015 15:08

Pour ce faire, il faut d'abord déterminer la base imposable selon l'EStG § 10e (1). Ce chiffre correspond à six pour cent des coûts de production dans l'année de fabrication et les trois premières années après les travaux de construction. Au cours des quatre années suivantes, l'assiette fiscale correspond à cinq pour cent des coûts de fabrication.

Yseult · 16 Oct 2015 23:50

Léa a écrit : Pour ce faire, il faut d'abord déterminer la base imposable selon l'EStG § 10e (1). Ce chiffre correspond à six pour cent des coûts de production dans l'année de fabrication et les trois premières années après les travaux de construction. Au cours des quatre années suivantes, l'assiette fiscale correspond à cinq pour cent des coûts de fabrication.

Toutefois, il existe également des plafonds qui, en dépit de la base imposable, ne peuvent être dépassés. Il s'agit de 4.602 euros par an dans l'année de fabrication et les trois années suivantes. Pour les quatre années suivantes, le plafond est fixé à 3 835 euros. En tout état de cause, ces limites maximales restent toutefois supérieures aux coûts déductibles si aucune transformation de toiture ou travaux similaires ne doivent être effectués, mais uniquement des travaux de réparation normaux.

La transformation de la toiture comme une opportunité spéciale pour les propriétaires ?

Melanie · 18 Oct 2015 00:48

Yseult a écrit :
Léa a écrit : Pour ce faire, il faut d'abord déterminer la base imposable selon l'EStG § 10e (1). Ce chiffre correspond à six pour cent des coûts de production dans l'année de fabrication et les trois premières années après les travaux de construction. Au cours des quatre années suivantes, l'assiette fiscale correspond à cinq pour cent des coûts de fabrication.
Toutefois, il existe également des plafonds qui, en dépit de la base imposable, ne peuvent être dépassés. Il s'agit de 4.602 euros par an dans l'année de fabrication et les trois années suivantes. Pour les quatre années suivantes, le plafond est fixé à 3 835 euros. En tout état de cause, ces limites maximales restent toutefois supérieures aux coûts déductibles si aucune transformation de toiture ou travaux similaires ne doivent être effectués, mais uniquement des travaux de réparation normaux.

La transformation de la toiture comme une opportunité spéciale pour les propriétaires ?

En tant que propriétaire, vous pouvez déduire les coûts de la transformation de la toiture, tout comme en tant qu'utilisateur privé, à des fins fiscales. Cependant, il y a d'autres avantages pour vous dans le fait que vous devez effectuer un calcul de surplus à partir de vos bénéfices de location et de leasing dans votre déclaration d'impôts. Dans ce calcul de l'excédent, vous pouvez inclure les frais de transformation de l'entretoit et neutraliser ainsi vos bénéfices de l'impôt locatif. Il se peut même que vous soyez en mesure de dépasser entièrement vos bénéfices et que vous ayez donc un report prospectif à votre comptabilité analytique de surplus pour l'année suivante.

Jourdain · 18 Oct 2015 04:00

Cependant, le plus grand avantage d'une transformation de toiture pour les propriétaires est la modernisation, qui s'effectue avec elle. Selon le § 559 BGB (code civil français), un propriétaire peut allouer au locataire onze pour cent des coûts des mesures de modernisation. De cette façon, vous pourriez même être en mesure d'augmenter vos revenus locatifs au-dessus de la table des loyers et ne pas être en mesure de payer des impôts sur l'ensemble du loyer au cours de la première année, puisque vous pouvez utiliser les coûts de la modernisation dans le calcul de l'excédent.

Informations générales sur les coûts de modernisation (également pour les extensions de toiture) ?

Christian · 18 Oct 2015 16:21

Si, par exemple, vous enlevez votre sol pointu et remplacez des fenêtres existantes ou changez le revêtement de sol, vous devez toujours demander des factures individuelles afin de pouvoir déduire individuellement les travaux d'entretien dans le cadre de la modernisation en tant que coûts conformément au § 35a (3) EStG.

Hector · 18 Oct 2015 17:06

Vous devez également garder à l'esprit qu'une transformation de toiture qui modifie plus de dix pour cent de la surface du toit entre dans le champ d'application de la dernière version de l'EnEV et que vous devez donc vous conformer énergiquement aux dispositions de la présente ordonnance.